Київ не найдорожчий? Як змінилися ціни на будинки в Україні та де найдешевше житло

У яких містах вартість нерухомості зростає найшвидше?

В Україні спостерігається значний розрив у вартості приватної нерухомості. У той час як у Львові та Києві ціни на будинки продовжують ставити рекорди, у прифронтових регіонах та на півночі країни житло можна придбати в рази дешевше.

Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.

Читайте також: Ціни злетіли на 35%: де за рік найбільше здорожчали однокімнатні квартири

Головне:

• Лідери ринку: Найдорожче житло зафіксовано у Львові та Києві - медіанна ціна будинку сягає 220 тис. доларів.
• Найдешевші варіанти: У Чернігові приватний будинок коштує в середньому 28,8 тис. доларів, що у 7,5 раза дешевше, ніж у столиці.
• Динаміка зростання: Найшвидше ціни ростуть у Луцьку (+27%) та Чернівцях (+23%).
• Ціна "квадрата": Львів обігнав Київ за вартістю метра - 1420 доларів проти 1250 доларів.
• Негативна корекція: У Миколаєві, Запоріжжі та Дніпрі ціни за рік знизилися на 1-5%.

Географія цін: де найдорожчі метри

За даними аналітики ЛУН станом на кінець квітня 2026 року, поріг у 1000 доларів за кв. м подолали чотири міста. Найвищу вартість зафіксовано у Львові, де медіанний "квадрат" коштує 1420 доларів. Київ посідає друге місце з показником 1250 доларів.

Також до списку найдорожчих міст увійшли:

• Ужгород - 1190 доларів за кв. м;
• Одеса - 1050 доларів за кв. м;
• Івано-Франківськ - 964 доларів за кв. м.

Натомість найнижчі ціни на приватний сектор зберігаються у містах, що перебувають під постійним тиском через близькість до фронту або кордону. У Миколаєві метр коштує 425 доларів, у Запоріжжі - 440 доларів, у Чернігові - 455 доларів.

Середні ціни на будинки в Україні (інфографіка ЛУН)

Чому така різниця

Експерти наголошують, що пряме порівняння загальної вартості будинків не завжди є коректним через різницю у площах.

"Медіанна площа будинків у Києві та Львові становить 175-180 кв. м, тоді як у Чернігові - близько 60 кв. м. Тому аналіз вартості квадратного метра дає точнішу картину ринку", - зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.

Ціни за 1 кв. м у різних містах України (інфографіка ЛУН)

Де ціни ростуть найшвидше, а де падають

Ринок демонструє нерівномірність, зумовлену фактором безпеки. У західних областях та центрі попит стимулює зростання: окрім Луцька та Чернівців, суттєвий приріст (+15-17%) показали Ужгород, Львів та Черкаси.

Водночас у Дніпрі, Полтаві, Миколаєві та Запоріжжі зафіксовано зниження вартості на 1-5% за рік, що відображає локальні ризики та рівень попиту в цих регіонах.

Читайте також про те, що в Україні подорожчала довгострокова оренда приватних будинків. Найбільше ціни підскочили ціни у Запоріжжі, однак Київ залишаються найдорожчим містом.

Раніше ми писали про те, що у Львові однокімнатні квартири за рік подорожчали на 9%, а трикімнатні - на 14%. Ріст цін викликали високий попит і умовна безпека регіону.