Оформлення довгострокового іпотечного кредиту в іншому банку або небанківській фінансовій установі кілька років тому нерідко стає важким фінансовим тягарем для позичальника в поточних реаліях. Багато комерційних банків застосовують плаваючі відсоткові ставки, прив’язані до ринкових індексів, або встановлюють високі щомісячні комісії за обслуговування позики. У результаті регулярний щомісячний платіж зростає, створюючи ризик дефолту та втрати житла.

Дієвим цивілізованим виходом із такої ситуації стає рефінансування існуючої заборгованості на більш прозорих та лояльних умовах. Офіційне перекредитування в Ощадбанку дозволяє позичальникам погасити залишок боргу перед іншим банком, суттєво зменшити щомісячне фінансове навантаження, зафіксувати стабільну відсоткову ставку та продовжити строк кредитування до 20 років без ризику несподіваного подорожчання.

Коли вигідно рефінансувати іпотечний борг

  • Завищена відсоткова ставка за чинним договором в іншому банку або наявність змінюваної ставки, що постійно зростає;
  • Наявність прихованих щомісячних платежів за адміністрування справи, які щороку забирають значні кошти;
  • Необхідність збільшити строк кредитування для суттєвого зменшення розміру обов’язкового щомісячного внеску;
  • Бажання змінити валютний кредит на стабільну гривневу позику з фіксованими умовами виплат;
  • Прагнення консолідувати заборгованість в системній державній фінансовій установі з бездоганною репутацією;
  • Можливість зняти обтяження з додаткових поручителів чи майна, зосередивши заставу виключно на об’єкті нерухомості.

Тарифні параметри програми перекредитування Ощадбанку

Державний банк розробив спеціальні умови для перекредитування житлових позик, відкритих в інших установах. Програма передбачає надання кредиту на термін від 1 до 20 років (12–240 місяців) у сумі від 100 000 до 10 000 000 гривень. Максимальний розмір позики становить до 60% від погодженої банком договірної вартості заставного майна, але не більше фактичного залишку основного боргу перед попереднім кредитором.

Процентна ставка є фіксованою та становить 18,75% річних (19,10% для фізичних осіб-підприємців) без жодних щомісячних додаткових нарахувань. Разова комісія за надання кредиту складає 0,99% від суми позики, але не менше 1 000 грн. Забезпеченням виступає іпотека того ж нерухомого майна, яке переходить у заставу Ощадбанку після повного закриття зобов’язань перед старим кредитором.

Крім того, позичальник має повне право здійснювати дострокове погашення рефінансованого боргу в будь-який зручний момент без сплати будь-яких штрафних санкцій або комісій за перерахунок графіка.

Покроковий алгоритм переведення іпотеки

Процедура рефінансування починається з отримання довідки від банку-первинного кредитора про точний залишок заборгованості та відсутність прострочених платежів. Далі позичальник звертається до Ощадбанку з паспортом, РНОКПП, документами на квартиру та довідкою про доходи. Після позитивного рішення кредитного комітету підписується договір, банк перераховує кошти на рахунок попередньої установи, знімається стара застава та реєструється нова іпотека на користь Ощадбанку.

У результаті родина отримує суттєве зниження щомісячних платежів на 20–40%, що дає змогу спокійно планувати інші важливі сімейні витрати та безпечно завершити виплату власного житла.

Такий юридично безпечний механізм дозволяє оздоровити сімейний бюджет і впевнено виплачувати житловий кредит за передбачуваним графіком без стресу.